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??任志強認為，前三季度房地產開發投資情況對GDP的影響(拖累)大概有0.6個百分點。這比經濟學傢李稻葵的分析要高，李稻葵認為拖累瞭0.3個百分點。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07205935903359277房屋貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸254151.shtml
??但並不是所有的地方都容易把地賣出去。數據顯示，一線城市和部分二線熱點城市得益於需求旺盛、土地稀缺等優勢，房企競爭者眾多，溢價率逐步走高；而三四線城市則多以底價成交甚至流拍。
??任志強認為，如果一系列調整政策到位的話，今年9月份就是房地產的最低點，但這個底部運行的時間會比較長，他判斷約到明年9月份。
??雖然近期房地產、土地交易市場觸底回暖，但房地產投資企穩的信號並不明確。
??投資增速或繼續低位
??“(四季度)土地市場投資會有所升溫，但房地產投資數據將進一步惡化，對宏觀經濟的負面影響將持續出現。無論願不願意承認，地產對宏觀經濟影響並未減弱”。中信建投房地產投資小組認為，明年地產投資增速將回落為個位數。
??由於土地出讓後一般建融雲林大埤建融會有6-12個月的土地出讓付款的時間，進入四季度，地方政府賣地壓力大增，10月、11月，多個城市競相推出新地塊。
??克而瑞30個重點房企拿地數據顯示，地產商回歸一線城市拿地洶湧。30傢重點房企前10個月在一線城市拿地共耗資2435億元，超過去年全年的2400億元，耗資占比上升20個百分點，達53%，占到全國拿地資金的半數以上。
??10月底，南京市一次性推出7幅地塊，其中有6幅含住宅用地，且區位大多相對較好；11月，合肥市將推出14宗地塊，共計423畝；11月，廣州市將在4天內集中拍賣19宗、303億土地；11月，上海市將出讓14宗經營性用地，其中董傢渡地王預計將刷新全國總價地王；重慶秋季土地推介會上也推出瞭120餘宗優質城市建設用地，包括居住用地70宗、商住用地50宗，面積達7600畝。
一線城市土地成交升溫 開發投資增速回升未定
??分化的土地市場
??據財政部數據，1-9月國有土地使用權出讓收入31290億元，同比增長16.6%，但增速在逐月下滑，其中，9月份的土地出讓金收入同比下降21.1%。
??“從目前情況來看，地方政府一定要抓住穩定住房消費的契機，抓住剛過去10月銷售井噴的東風，全力以赴一心一意去賣地，這樣才有可能最終完成年度指標”，易居中國執行總裁丁祖昱表示。
??中原地產數據顯示，一線城市今年前9個月合計賣地金額為3671.16億元，與2013年同期的3672.7億元基本持平。
??10月份樓市成交和土地市場確實有所回暖，但開發商投資集中在一線城市及少量的二線城市。由於對庫存的警惕和後市的謹慎，購地和新開工並沒有出現大幅的增長。多數業內人士預計，房地產開發投資增速將保持目前的水平，也不排除下滑的可能。
2014年前三季度的房地產開發投資增速降至5年來的新低，對GDP下滑至7.4%形成瞭一定拖累。9月底信貸新政已過去一個月，開發商投資意願是否回升？
??據任志強分析“今年前三季度房地產投資下降到12.5%，其中第三季度房地產投資增幅隻有10%。10%的增長中有3%來自於保障性住房的增長。換句話說，如果扣除保障性住房，房地產投資的增長速度已經變成瞭個位數”。年初他即已預測，房地產投資增速可能會下降到個位數。
內容來自sina新聞
??中原地產分析師張大偉認為，信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現企穩的跡象，房企重燃買地信心。年底部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊，競爭將比3季度有所增加。
??10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求重點推進住房等六大領域消費，“穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”。丁祖昱認為，住宅是房地產中最主要的部分，隻要拉動瞭住宅消費，整個房地產持續健康發展就沒太大問題。
??他表示，土地出讓貌似和GDP沒法劃等號，但今年前三季度房地產投資增速能夠維持12.5%，最核心的原因就是去年土地出讓創造紀錄，開發企業與其捂地不如捂房。如果今年的土地出讓出現比較大的衰退，那麼明年的新開工也會快速下探，在此情況下，房地產投資增速也將不保。隻有恢復瞭購房者信心，成交量上沖，開發企業才會恢復信心去拿地。
??除瞭供地大漲，一些地塊溢價率還在上升。10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，溢價85%成交，並刷新瞭深圳住宅地塊總價和單價紀錄；同日，上海張江南區宅地溢價93%出讓。而南京在取消限購後的首次土地拍賣會，引來眾多房企角逐，兩塊地均以高溢價出讓，其中城東宅地更是創下區域單價新高。樓市10月回暖也給各地政府推地帶來機會。不完全統計，近半數重點城市10月份成交量環比漲幅超過20%。
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