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鏈傢市場研究部數據顯示，截至7月23日，北京新建商品住宅庫存量為85726套，比年初時增長瞭近3萬套。該機構分析師張旭認為，目前開發商面臨較大的去庫存壓力，當前消化率低而預期也難有明顯增加，預計開發商或將調整策略，加大去庫存力度。
樓市放松限購風會不會刮到一線城市？答案是否定的。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，7月成交的這四宗宅地整體而言都表現出瞭低溢價率、低熱度的特征，隨著北京樓市進入實質性的下行調整階段，土地市場的降溫也十分明顯。
雖然北京是對外地人口最有吸引力的城市之一，但是由於限購以及上半年全國樓市出現賣方市場的觀望情緒等原因，北京上半年的地產成績單並不漂亮。
樓市庫存高企直接延長瞭開發商的經營循環，土地市場在年初火熱之後迎來驟冷。據偉業我愛我傢市場研究院統計，7月北京土地市場成交的宅地僅4宗，比去年同期減少一宗；規劃建築面積44萬平方米，同比大幅減少67.2%。
胡景暉分析說，北京住房問題解決思路有瞭較為明顯的變化，逐步從以往主要依靠增加商品房供應，轉向瞭以加強住房保障、盤活存量市場、增加商品房供應三者並重的思路。這一轉變對於平抑房價、平抑租金，解決中低收入人群的居住難題，形成健康可持續發展的住房體系具有重要意義。
中原地產研究部調查數據顯示，目前北京執行房貸的銀行，主流全部為基準。個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低九折或者九五折的表述，但是占比不足1%，且均有非常苛刻的條件，主流房貸利率依然為基準左二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算右。張大偉分析說，對於普通購房者來說，買房的時機選擇必須要看信貸的寬松程度，如果貸款難，折扣少，這種情況下購房決策肯定非常謹慎。
數據顯示，今年前6個月，北京市新建商品房簽約量減少44.5%，價格增幅比去年同期連續8個月回落；二手房簽約量減少52.6%，當月價格較上月連續3個月下降；與住房相關的五金電料、傢具、建材裝飾類商品銷售分別下降7.8%、3.4%、1%。
這對於房企來說不是好消息，鏈傢地產報告判斷，目前房企主要面臨兩方面的降價壓力，一是現有高庫存及預期也難消化，二是自住房的低價競爭壓力。預計未來將會有更多的樓盤選擇降價促銷，降價的范圍或會擴大。
內容來自sina新聞
上半年北京商品房簽約減四成 地產調控重點生變
對此，中原地產首席分析師張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，未來在執行限購的46個城市中，將在限購政策上出現明顯的分化。其中，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行。
日前，北京市人大常委會審議 《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》，參與審議的相關部門也對草案部分條款提出瞭修改意見。按照草案內容，在北京存在多年的經濟適用房、限價房將逐步退出歷史舞臺，由 "配售型保障房"取代。
上周末，北京市市長王安順表示，這是多年來房地產調控追求的基本目標，背後還是市場在起決定作用，有利於擠出前些年積累的泡沫，促進行業長期健康發展。王安順要求北京黨政官員冷靜觀察，不能因此進行幹預，不輕易出臺新的政策，甚至采取放松限購等措施。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/ne中和土地貸款房貸ws/2014-07-28/11532838468.shtml
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