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"目前來看,各地方包括深圳的細則均未及預期中嚴厲,一定程度上安撫瞭前期恐慌入市的非正常市場情緒,二手房市場成交3月呈現嚴重透支現象。"深圳中原地產副總經理賀曉麗這樣認為。
"國五條"細則公佈後,通過離婚規避政策風險的舉動,最近在網上被傳得沸沸揚揚。周小姐不久前買瞭套二手房,為瞭房子過戶,上周到南山區婚姻登記處辦理單身證明,發現現場辦理單身證明也需要排隊。
現場:登記中心"長龍"不再
昨日,記者從市民政局瞭解到,2012年深圳共離婚11777對,今年3月份離婚1655對,是去年月平均水平的1.69倍。"這隻是一個月的離婚數量,和去年一年的數據對比沒有很大的對比性,總有月份離婚率有高有低"。對此,有工作人員介紹,深圳前3年的統計數據顯示,離婚率年均增長率在17%~20%。"國五條"細則公佈後,雖然深圳辦理婚姻狀況證明和離婚登記的數量有所增加,但增加的幅度完全在年均增長范圍內,並未出現暴增局面。記者肖陸軍、陽荔、潘播、崔寧寧
一名姓吳的工作人員告訴記者,深圳"國五條"他看過瞭,實質內容並不多。"那今後深圳是否會實施20%個稅及提高首付呢?""不大可能。"吳先生用堅定的語氣回答記者。他認為,深圳對房地產市場一直就管控得很嚴厲,如限購、限貸、個稅評估等,"很多方面已走在全國前例,此次北京的'國五條'有些東西還是參照深圳的,而20%個稅目前也沒有哪個城市出臺明確的細則,深圳不可能再率先一步實施這個,畢竟一切還是要以市場調節為準。"
搜房網資料顯示,4月份深圳預計新開盤樓盤共有17處,其中13處住宅、3處寫字樓、1處商鋪。
中介門店:新政咨詢電話大增
新出臺的深圳"國五條"細則中,房地產稅收征管方面,對如何實施二手房交易"20%個稅"細則未曾提到。那麼深圳到底是否會執行"20%個稅"新規?具體如何執行?昨日,記者就此問題采訪瞭深圳地稅局稅務二處鄒處長。鄒處長表示,1994年國傢頒佈實施《個人所得稅法》時就明確規定瞭"20%個稅",2006年又進行瞭逐步完善,從一開始深圳就嚴格按照《個人所得稅法》執行相關標準,而"20%個稅"在深圳也一直存在,所以這並不是什麼新政。
稅務部門:按20%差額征收個人所得稅不是新政
真為買房
新樓盤價格會迅速上漲嗎?部分樓盤銷售人員顯得信心十足。昨日,位於佈吉商圈某樓盤售樓處工作人員告訴記者,目前在售房屋均價每平方米28000元,可享受一次性付清9.8折,按揭9.9折的優惠,現在買還是這個價。"等到四月下旬正式開盤,肯定是3萬元起,應該會漲。"
昨日記者瞭解深圳各大銀行房貸業務發現,多數銀行執行房貸業務近期並無變化,有些銀行甚至停止個人房貸業務。目前有媒體傳言二套首付可能會上浮到七成,但記者昨日在深圳采訪多傢銀行發現,目前各傢銀行仍在執行二套首付六成的標準。
新房:蓄勢待發 "漲聲"漸起
房貸:多傢銀行仍執行二套首付六成
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/11362059399.shtml
但也有部分樓盤的銷售人員對房價的預期較為謹慎。地處水庫商圈的某樓盤二期即將在四月中旬開盤,該樓盤售樓處工作人員告訴記者,雖然新樓盤價格尚未公佈,但可以參照的是該樓盤一期二手房價格,"一期的二手房現在買到3萬多元每平方米,開盤後新房應該是4萬元每平方米起,我們是現房銷售,新政剛出來影響應該不大。"
賀曉麗介紹,深圳3月二手房成交17257套,環比大增376.8%,創下2010年1月以來新高,3月增長幅度近兩倍。在深圳"國五條"細則出臺後,高熱市場將得以降溫,短期內二手房市場成交量將有所回落,市場將出現短暫的觀望期。加上深圳細則中表露出後期政策的不確定性,或推動部分需求停止觀望擇機入市,因此二手成交量從5月開始將緩步攀升。長期來看,在未有新的政策變動前,深圳一二手市場仍將保持量價平穩的狀態。新房市場在房價控制目標的限制下,開發商受限漲令影響,價格也將維持平穩狀態。
昨天是"國五條"細則落地的第一天,早上10時,記者來到金湖文化中心深圳市房地產權登記中心發現,上周登記中心門口車輛擁堵的狀況已經消失,為爭搶過戶曾一度擁擠喧囂,堪比春運的登記中心大廳顯得異常"低調",甚至有些冷清,出現瞭在數分鐘內,取號窗口無人排隊的場面,與數天前相交,市場"冰火兩重"態勢畢現。
昨日下午,記者來到位於港蓮路的中原地產。雖然是周一,但不大的房間已坐滿瞭人。"今天是否執行新政?我現在買房是按20%繳納個稅嗎?""首貸是否要交七成?"現場正不停地有人向工作人員問道。"一切均沒變化,還和以前一樣,請大傢放心。"幾名工作人員輪番地在給客戶作解釋。
據一名建設銀行工作人員介紹,目前建行首套房貸業務按基準利率打9折,二套房貸首付最少房子2胎 房子2胎貸任何問題免費諮詢6成,按基準利率1.1倍執行。
此外,有些銀行的房貸業務呈現收緊趨勢,例如招商銀行。招商銀行東門支行的信貸經理告訴記者,首套房貸沒有9折優惠,且首套、二套房貸業務依照基準利率上浮20%執行。
進入今年2月,就有消息稱,深圳有數傢銀行停止瞭個人房貸業務。記者昨日致電深圳發展銀行客戶熱線和民生銀行羅湖支行,得到的消息均為"暫時停止瞭房貸業務"。
業內專傢:短期二手成交量將有所回落
內容來自sina新聞
黃貝路上一傢地產中介昨日也是電話鈴聲一片。記者看到,咨詢"新政"的顧客占5成以上。工作人員羅先生首先讓大傢放心,其稱"新政"對目前房產交易沒有任何影響,至於"20%個稅及首貸提高"等都是今後的事,起碼近期不會實施。
昨日是深圳"國五條"細則亮相第一天,本報記者在羅湖房地產權登記中心見到,上周還像春運火車站一樣擁擠的登記中心,昨日已經長龍不再,取號區變無人區,一下子冷清起來。在不少市民看來,深圳"國五條"細則條款比想象中更為寬松,買房大可以從容不迫。業內專傢分析,隨著3月二手房市場成交嚴重透支,4月將迎來二手成交量回落期,高熱市場得以降溫。
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離婚瞭嗎?
3月份深圳1655對夫妻離婚,離婚率未現暴增
國五條細則落地 深圳二手房交易急凍
深圳到底是否會執行"20%個稅"新規?具體如何執行?本報記者昨日采訪瞭深圳地稅部門相關負責人,其重申"20%個稅"在深圳一直存在,深圳目前有"按總價1%~3%的核定征收方式"和"采用差額20%"的兩種個稅征收方式,大多數交易以前者為主。至於深圳今後是否會全部按差額20%的方式來繳稅,仍未有定論。
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在等候區,前幾日等待領取預約號的焦躁的"長龍"已不再,隻有數名市民坐在等候區的長椅上,耐心地等待大廳廣播叫號。記者來到二樓辦理區,除瞭幾傢電視臺在忙於采訪略顯雜亂外,整體現場安靜有序。窗口一名工作人員告訴記者,"今天人不多,隨時可以拿到號,下午來也行。"
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