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萬科等房企銷售額穩漲
數據顯示,在33傢房企首季銷售業績中,僅有萬科、恒大以及碧桂園三傢千億元級房企超過300億元。其中,萬科首季銷售額為542.3億元居 首,同比上漲24.2%;碧桂園和恒大則分別為318.4億元、305.1億元,同比上漲幅度分別為73%、72.2%。而保利地產一季度銷售額為 280.71億元,同比下降8.73%。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/土建融新竹竹北土建融news/2014-04-15/09074065648.shtml
"千億元級房企都在尋找轉型之路且出現銷售規模上漲乏力之際,百億元級房企和小房企將面臨巨大銷售壓力。" 業內專業分析師張大偉向記者表示,今年房地產市場或將經歷一場大浪淘沙似的分化。
由此可見,盡管多數千億元級房企保住瞭首季銷售額穩定增長的態勢,但個別400億元銷售規模以上的標桿房企下滑幅度也不低,而百億元級房企同比下跌幅度甚至高達70%。
33傢房企首季銷售2856億 近五成同比驟降現拐點
值得一提的是,在這33傢標桿房企中,銷售業績分化現象非常明顯,其中19傢房企銷售額停滯或下滑,占比達57.58%;16傢房企銷售業績則大幅下滑,占比為48.48%。
值得註意的是,立足三、四線城市的房企首季銷售業績下調幅度驚人。以主要在河南境內開發項目的建業地產為例,其首季簽約銷售僅為15.27億元,同比下跌高達51.30%。
內容來自sina新聞
值得一提的是,華潤置地、龍湖地產、金地集團、越秀地產等標桿房企首季銷售業績都有不同程度下滑。華潤置地首季銷售額同比下滑幅度高達48.75%;恒盛地產、合生創展以及花樣年控股同比下降幅度均超過50%。
"千億元級房企強者恒強,一、二線城市佈局能力強,項目貨值高,但也不排除其實施'以價換量'的銷售策略才搶得市場份額,提升銷售業績。"一位業內人士向記者直言,與大型標桿房企相比,百億元級房企和小型房企扛降價能力弱,去化速度將越發緩慢,銷售將愈發艱難。
此外,張大偉認為,從目前數據看,2014年房企銷售業績難以樂觀。實際上,在銷售業績同比上漲的企業中,部分開發商是因為2013年簽約項目的高額結轉而導致業績大幅提升,而從1月-3月份的同比變化可以窺見,2013年項目銷售額結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。
三、四線城市房企"慘敗"
相關研究部的上述統計數據顯示,33傢房企3月份合計簽約銷售額為1035.33億元,占首季銷售總額的36.25%,其中僅有萬科、恒大和保利三傢千億元級房企單月銷售額超過100億元。此外,從首季銷售業績漲幅來看,一半以上房企同比漲幅均明顯放緩。
事實上,記者獲悉,以往進駐三、四線城市拿地佈局的大型房企再次新增項目的動力正在消失,其正在暗中撤離三、四線城市,集中資金退守一、二線城市。
對此,張大偉認為,三、四線城市房地產市場調整跡象非常明顯,很可能會陷入整體低迷態勢。杭州等二線城市房價調整也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,特別是庫存過高的城市,新增人口放緩的城市,都有可能在近期再次出現降價。
張大偉進一步稱,一季度房企銷售業績已經慘淡,近半企業銷售額同比下調,二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過,在一、二線城市大面積佈局的房企銷售業績將依然上漲,但三、四線項目占比較多的企業銷售額上漲將明顯乏力。
事實上,上述業內人士也向記者表示,樓市分化現象將進一步加劇,房地產行業集中度正進一步提高。部分中小房企因為融資渠道窄,融資成本高,資金 壓力大,去化速度慢,其在市場占有率已經開始逐漸下調。實際上,本報記者已經獲悉,長春、鶴崗等地的個別開發商已經扛不住壓力,開始以房抵債。不過,萬科等千億元級房企盤子鋪的大,佈局合理,其銷售規模將依然穩定上漲。
記者從相關研究部獲悉,截至第2順位貸款全省皆可處理4月14日,已經有33傢標桿房企公佈瞭一季度銷售業績,合計簽約金額為2856.42億元,同比微跌。
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